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区块链+房地产兴起 将如何影响楼市?

区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用,汇率,交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成,因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移,提高流程的稳健性。通过这种方式,可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。

6月11日,地产大佬冯仑发表文章称,房地产市场已进入后开发时代,房地产行业,特别是房地产金融服务这块,在区块链技术方面有很多讨论和研究。比如说你有一个房子,融资的时候,不需要通过现在这样一套手续,可以通过智能合约,我们叫做分布式的,一群人可以直接融资。虽然在过去不动产科技领域一直被人忽视,但它的机会还是存在的。进入后开发时代,全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技,从而提供更好的空间体验和价值服务。

区块链还为房地产市场带来哪些想象和应用空间?

改变房地产交易后服务的商业模式

区块链+房地产兴起 将如何影响楼市?

区块链不仅能改变融资模式,还能改变房地产交易后服务的商业模式。

过往,房企与业主之间的链接,往往局限在物业管理,或只是房企再开发楼盘,通过老业主的好口碑获得客户转介,换言之,房企与业主已购房子的链接点,在交楼收付时就已基本终止。楼盘地块原始状况、规划设计方案、施工建造管网、外立面用材用料、内装强电弱电走线等等,只有当初的房企项目公司保存了最全的资料,接手的物业管理公司丢失资料常有,对于房子的后期维护、交易流通、资产管理等,都造成了效率低下的局面。

各个房企基于区块链技术将不动产上链将改变这一局面,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,可发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,将房屋的基础信息全部记录上链。

不动产上链后,将产生多样化的应用场景,例如新房交易、房屋精装、房产评估、二手房交易、租赁服务、智慧家场景设置、一站式生活服务等领域,通过区块链平台的房产档案,可实现流程简化、欺诈减少和成本降低的效应,为每一个参与者提供更透明安全的交易,大幅降低纠纷和交易成本。

在这方面,已经开始有了市场合作,日前,IBM与房掌柜正式签署了合作协议。IBM将协助房掌柜建设基于HyperLedger开源技术的数字房产区块链服务平台。

帮助开发商做出准确决策

目前,地产行业的“信息不对称”不仅仅体现在个人交易者之间,在商业地产机构也存在同样的问题,有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点,这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行,而不是更加精准的动态数据。

而区块链技术可以让这些数据链接起来,进而提高决策和分析的质量。将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接,为所有相关方提供共享的数据库。这将提高数据质量,并让数据更容易记录和检索。目前区块链公司Bloq,开始分析聚合的行业数据,用人工智能来识别模式并预测行业动向。

实现更有效的融资和支付处理

区块链+房地产兴起 将如何影响楼市?

缓慢、昂贵、不透明的融资和退出已经困扰地产开发商良久,这一现象在跨境交易中尤为明显。在跨境交易中,外汇收费和多个中介机构的参与通常会增加付款交付时间和交易成本。如果一个美国买方想购入一处英国的地产,需要让资金经过美英四家银行,才能最终转入卖方手中,整个支付和转移模式通常是不透明。

区块链则可以将买卖双方详细信息、交易费用,汇率,交易时间等包括在智能合约内。交易双方交易通过网络完成,因此结算流程可以更加无缝。通过密码验证资金可用性并促进资金同步转移,提高流程的稳健性。通过这种方式,可以最大限度地降低结算风险和支付延迟。

Ripple正是这样一家基于数字货币比特币的底层技术开发相关软件,以帮助银行和金融机构打造可以更快、更廉价地进行银行间交易和结算的网络。同时在交易过程中,可以基于区块链技术实现“分权”,一家名为LAToken平台允许投资者以“分数”的形式购买和出售股票,债务,房地产,金属和艺术品等资产,以“一平米”或者更小的计量单位投资房地产在未来也许将变为现实。

就像“区块链和房地产”这样的相融模式,其实各行各业还有很多想象空间等待挖掘,而不应只把区块链等同于比特币。更不应为了追逐比特币的“价值”去吹捧区块链技术,也不应因为对比特币的抵制而排斥区块链技术。

本文来自快链星球,内容仅供参考,不构成投资建议,本文观点不代表立场,转载请联系原作者。

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